Відбудова житла за програмою «єВідновлення»: гід для власників від Dniprobud

Програма «єВідновлення» – це не просто механізм виплати коштів, а державна система, що регулюється Законом України №2923-IX. Вона покликана повернути українцям дім, але шлях від подачі заявки до безпосередніх будівельних робіт має чимало підводних каменів. Ми в Dniprobud допоможемо вам розібратися в деталях, які часто залишаються поза увагою.

Хто насправді може розраховувати на допомогу?

Держава чітко визначила пріоритетність. Окрім стандартного поділу на «пошкоджене» та «знищене», закон виокремлює категорії громадян, які отримують розгляд заявок у першу чергу. Це не лише військовослужбовці та сім’ї загиблих, а й багатодітні родини, люди з інвалідністю I та II груп, а також діти-сироти. Якщо ви належите до цих категорій, термін отримання допомоги може бути значно коротшим.

Важливо розуміти технічний аспект: компенсація за повністю знищений приватний будинок надається у вигляді грошових коштів на спеціальний рахунок для фінансування будівництва. На відміну від сертифікатів на купівлю квартири, де ви просто обираєте готовий об'єкт, будівництво власного дому потребує від вас (або вашого підрядника) чіткої звітності за кожну використану гривню.

Юридичні та технічні нюанси процесу

Держава розділяє допомогу на два великі напрямки, які регулюються різними постановами. Від того, в якому стані ваш будинок, залежить схема отримання коштів.

Варіант 1. Житло пошкоджене, але підлягає ремонту

Якщо ваш будинок встояв, але потребує відновлення (дах, вікна, фасад, внутрішні роботи), ви потрапляєте під дію Постанови КМУ №381. Тут є дві категорії виплат:

Дрібний ремонт (до 200 тис. грн) виплачується одним платежем.
Капітальний ремонт (понад 200 тис. грн):

70% суми ви отримуєте одразу як аванс;
30% доплачують після того, як ви використали аванс і прозвітували про проміжні результати;
максимальна сума - до 500 тис. грн для приватних будинків.

Варіант 2. Житло знищене (не підлягає відновленню)

Це ситуація, коли комісія визнає об'єкт зруйнованим. Саме на цьому спеціалізується Dniprobud – ми зводимо нові, сучасні будинки на місці втрачених. Цей процес регулюється Постановою КМУ №600.

Якщо ви обираєте грошову компенсацію для будівництва на власній ділянці (а не житловий сертифікат для купівлі квартири), діє інша математика:

Схема виплат: 50% на 50%.
Перший транш (50%) заходить на ваш спецрахунок одразу після схвалення заявки. Цього вистачає на закупівлю основних матеріалів, фундамент та зведення «коробки».
Другий транш (50%) виплачується після верифікації проміжних етапів будівництва (коли комісія бачить, що фундамент залито, а стіни ростуть).

Роль Dniprobud у вашій відбудові

Ми беремо на себе найскладнішу частину – проєктування та легалізацію. Згідно з постановою Кабінету Міністрів №600, для початку будівництва обов’язково потрібна розробка схеми намірів забудови.
Наші архітектори не просто малюють гарну картинку – вони створюють ескізний проєкт, який проходить перевірку в органах містобудування та архітектури. Ми супроводжуємо вас у поданні повідомлення про початок будівельних робіт (через Реєстр будівельної діяльності), щоб ваш новий дім був повністю законним з першого дня будівництва.

Покроковий шлях для пошкодженого житла

Крок 1. Подання заяви та відкриття спеціальної картки

Найбільша помилка власників – почати ремонт самостійно. Якщо ви вже все полагодили, компенсацію отримати неможливо! (Крім випадків, коли ви робили ремонт за власний кошт і хочете компенсацію вже постфактум – це окрема, нова процедура, яка запрацювала з 2024 року).

Зайдіть у застосунок «Дія» → Послуги → єВідновлення → Повідомити про пошкоджене майно.
Відкрийте спеціальну картку «єВідновлення» в одному з банків-партнерів (ПриватБанк, monobank, ПУМБ тощо).
Подайте Заяву на виплату в тій же «Дії».

Крок 2. Огляд комісії та фіксація ушкоджень

До вас прийде комісія від місцевої влади. Їхнє завдання – зафіксувати кожну тріщину та дірку. Вони складають детальний опис пошкоджень. На основі опису розраховується сума виплати. Ціни на роботи та матеріали беруться не «зі стелі», а з затверджених державних розцінок.

Порада від Dniprobud: будьте присутні під час огляду. Переконайтеся, що комісія записала все: і приховані пошкодження даху, і тріщини всередині стін.

Крок 3. Нарахування компенсації та умови виплати

Якщо ремонт до 200 тис. грн, ви отримуєте всю суму на картку «єВідновлення». Витратити її треба протягом 12 місяців. Якщо ремонт понад 200 тис. грн, вам нарахують 70% від суми. Це ваш стартовий капітал для закупівлі матеріалів та початку робіт. Решту 30% ви отримаєте пізніше. На все про все у вас є 18 місяців.

Крок 4. Звітність та контроль використання коштів

Законодавство чітко розмежовує процедуру звітування залежно від суми нарахованої компенсації. Від правильного дотримання цих етапів залежить, чи вважатиме держава ваші зобов’язання виконаними.

Для ремонтів категорії А (сума до 200 тис. грн) діє спрощена процедура контролю.

Витрати автоматично фіксуються системою через банківські транзакції (MCC-коди магазинів та підрядників).
Після завершення всіх робіт (або використання всієї суми) ви зобов’язані подати «Повідомлення про завершення ремонтних робіт» через портал або застосунок «Дія».
Законодавство передбачає вибіркову верифікацію. Комісія місцевої ради може (але не зобов'язана) протягом 30 днів після вашого звіту виїхати на об'єкт, щоб пересвідчитись у факті виконання робіт.

Для ремонтів категорії Б (сума від 200 до 500 тис. грн) діє обов'язковий етапний контроль, без якого виплата повної суми неможлива.

Після того, як ви використали понад 70% від першого траншу (авансу) на закупівлю матеріалів або оплату робіт, необхідно подати «Повідомлення про проміжний етап» через «Дію».
На цьому етапі комісія місцевої влади зобов'язана перевірити хід робіт. Вони звіряють фактичний обсяг виконаного ремонту з даними, зазначеними у Чек-листі.
Тільки після позитивного висновку комісії про цільове використання авансу вам нараховується другий транш (залишок 30%) для завершення ремонту.
Після повного завершення ремонту подається підсумкове повідомлення, аналогічно до категорії А.

Покроковий шлях для знищеного житла

Крок 1. Фіксація руйнування

Подаєте інформаційне повідомлення про зруйноване майно через «Дію» або ЦНАП. Важливо: ваше право власності має бути коректно відображене в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Якщо запису немає (будинок старий і не переоформлювався) – спочатку до нотаріуса.

Крок 2. Припинення права власності

Перш ніж отримати гроші на новий будинок, ви маєте офіційно припинити право власності на знищений об'єкт.

Крок 3. Розрахунок суми компенсації

Комісія місцевої ради розраховує суму за затвердженою державною формулою (площа × вартість кв. м у регіоні × коефіцієнти)

Крок 4. Оформлення дозвільних документів на будівництво

Щоб почати витрачати державні кошти, потрібно показати намір будувати законно. Dniprobud розробляє будівельний паспорт або схему намірів забудови подає Повідомлення про початок будівельних робіт через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Без цього документа банк не пропустить платежі за матеріали!

Крок 5. Поетапне фінансування та завершення будівництва

Ви отримуєте перший транш (50%). Ми будуємо. Коли кошти використані, подаємо проміжний звіт через «Дію». Комісія перевіряє прогрес і дає добро на другі 50%. Фінал – введення будинку в експлуатацію та оформлення права власності на нове житло.

Чому Dniprobud – це ваш безпечний вибір?

У програмі «єВідновлення» є жорсткі вимоги до цільового використання коштів. Купити будматеріали «з рук» не вийде – платежі проходять лише через офіційно зареєстрованих продавців та підрядників з відповідними MCC-кодами (Merchant Category Code).

Співпраця з нами це, по-перше, повна легальність, бо Днипробуд є авторизованим учасником програми. Усі наші рахунки та акти виконаних робіт без проблем приймаються банками та державною комісією. По-друге, це юридичний супровід. Ми допомагаємо не лише будувати, а й правильно оформлювати повідомлення про початок та завершення будівництва, щоб уникнути штрафів та затримок траншів. По-третє, це прозорість. Ви завжди знаєте, на що пішла кожна гривня з вашого спецрахунку.

Корисні посилання для самостійного вивчення:

Офіційний портал програми «єВідновлення» – тут можна перевірити статус програми та знайти відповіді на поширені питання.
Закон України про компенсацію за пошкодження та знищення майна – першоджерело всіх правил та норм.
Кабінет Міністрів України (Постанова №600) – детальний порядок надання компенсації.

Будівництво нового дому – це шанс не просто відновити старе, а створити набагато краще: енергоефективне, сучасне та безпечне житло. Компанія Dniprobud готова втілити це завдання в життя, використовуючи весь наш досвід та державну підтримку.