Ремонт у новобудові у Києві – під ключ з матеріалами

Отримання ключів від нової квартири приносить не тільки радість, але і турботи. В більшості випадків забудовники здають об’єкти без ремонту або з чорновою обробкою, тому перед заселенням потрібно виконати ремонт квартир у новобудові, який дозволить перетворити «коробку з голими бетонними стінами» в затишне «гніздечко».

Важливі особливості ремонту у новобудові

Потрібно врахувати, що ремонт нової квартири кардинально відрізняється від реставрації «вторинного житла»:

Усадка будинку. Нові будівлі протягом перших 2-3 років дають усадку, що може спричинити появу мікротріщин на стінах і стелі. При цьому ступінь усадки залежить від особливостей об’єкта. В монолітних будинках цей показник мінімальний – можна відразу ж починати ремонт квартир під ключ. В панельних і цегляних будинках усадка триває протягом кількох років. Тому рекомендується спочатку виконати чорнові роботи, а чистову обробку відкласти на 2-3 роки. Якщо ж немає можливості чекати, то варто придбати шпаклівку або штукатурку, в складі якої є пластифікатори, що підвищують еластичність обробки і запобігають утворенню тріщин.

Розробка дизайн-проєкту. Якщо планується ремонт квартир у новобудові під ключ, підготовка відповідних документів обов’язкова, так як забезпечить зручне планування, правильне розміщення комунікацій і чітку організацію ремонтних робіт.

Вибір матеріалів. Рекомендується використовувати армуючі сітки (склохолст) і еластичні матеріали, які мінімізують негативні наслідки усадки, чим зберігають цілісність обробки.

Вільне планування. Часто квартири здають без внутрішніх стін, підлог, електрики і сантехніки, що надає свободу при плануванні, але вимагає точного проєктування інженерних мереж і виконання великого обсягу робіт з нуля.

Труднощі і часті помилки при ремонті у новобудові

Роблячи ремонт у новобудові Києва, навіть досвідчені власники допускають помилки, які призводять до зайвих витрат або до необхідності у переробках:

Планування і підготовка:

Відсутність кошторису. Якщо не запланувати витрати, то неможливо буде точно розрахувати бюджет.
Ремонт у новобудові під ключ без дизайн-проєкту. Порушується поетапність робіт, виявляється безліч неврахованих моментів, що вимагають у подальшому переробки. В результаті розетка може опинитися за шафою, вимикачі розташовуються у незручному місці, можливі проблеми з вентиляцією, напором води або зі зливом.
Ігнорування дозвільної документації. Неузгоджене перепланування може стати серйозною проблемою при продажу квартири і навіть призвести до ослаблення і обрушення несучих конструкцій.

Помилки в технології виконання робіт:

Неправильна послідовність робіт. Якщо укласти підлогове покриття до завершення обробки стелі і стін, то готові поверхні будуть пошкоджені.
Поспіх з фінішною обробкою. Якщо не покрити стіни «павутинкою» (склохолстом), то декоративна штукатурка, шпалери і плитка можуть розтріскатися.
Неякісна чорнова обробка. Погано вирівняні стіни, ненадійна стяжка, слабка гідроізоляція через деякий час проявлять себе і вимагатимуть повторного дорогого ремонту.
Застосування крихких матеріалів. Протягом перших 2-3 років не варто використовувати декоративну штукатурку, плитку, дорогі декоративні елементи, так як вони можуть потріскатися і відвалитися внаслідок усадки.

Вибір підрядників:

Співпраця з непрофесійними різноробочими. В такому випадку не тільки порушується поетапність робіт, але і можливі грубі помилки. До того ж гарантію такі бригади не надають, усувати дефекти доведеться за свій рахунок.

Щоб уникнути проблем, варто замовити ремонт квартири у новобудові у професіоналів. Високоякісний ремонт під ключ у Києві виконує будівельна компанія DNIPROBUD. Наші спеціалісти мають глибокі знання і багаторічний досвід, завдяки чому успішно справляються з проєктами будь-якої складності.

Основні етапи ремонту квартир у новобудовах

Ремонт квартир у новобудові в Києві складається з кількох послідовних етапів:

Розробка технічного проєкту. Визначають розміри кімнат, готують дизайн-проєкт і робочу документацію, складають детальний кошторис.
Демонтаж і монтаж стін. Виконують перепланування відповідно до затвердженого проєкту. Прибирають або зводять перестінки, змінюють вікна і двері.
Електромонтажні і сантехнічні роботи. Виконують розводку електропроводки, опалення, труб водопостачання і каналізації, встановлюють розетки і вимикачі.
Чорнова обробка. Вирівнюють підлогу, штукатурять і шпаклюють стіни, встановлюють натяжну стелю.
Чистова обробка. Укладають плитку, ламінат або паркет, фарбують стіни або клеять шпалери.
Фінішні роботи. Монтують люстри, бра, торшери, виконують генеральне прибирання, розставляють меблі, передають квартиру замовнику.

Замовити ремонт квартири у новобудові в Києві у компанії DNIPROBUD

В компанії Дніпробуд можна замовити ремонт у новобудові Києва під ключ за доступною ціною. Ми надаємо всі види будівельних послуг: від закупівлі матеріалів до фінального клінінгу.

Звернувшись до нас, ви отримаєте:

Прозорість. Відповідно до прайс-листа ми розраховуємо детальний кошторис, який фіксується в договорі і не змінюється в процесі роботи.
Високу якість. Ми працюємо за стандартами ДСТУ і надаємо офіційну гарантію на всі види виконаних робіт. Виконуємо жорсткий контроль ремонту на всіх етапах.
Індивідуальний підхід. Ми враховуємо особливості новобудови, бюджет і побажання замовника.
Точні строки. Ми суворо дотримуємося зазначеного графіка, щоб замовники могли вчасно заїхати в нове житло.

Як формується ціна ремонту у новобудові

Кошторис на ремонт квартири у новобудові розраховується з урахуванням кількох факторів:

Площа житла. Чим більша площа, тим вищий загальний бюджет, але нижча вартість за квадратний метр.
Стан об’єкта. Ціна залежить від того, що належить зробити – капітальний ремонт квартир з нуля у новобудові, косметичну реставрацію або дизайнерську обробку.
Складність дизайну. Наявність складних ніш, багаторівневих стель, дизайнерського освітлення і тіньових профілів суттєво збільшує витрати.
Тип матеріалів. Ціна на ремонт з матеріалами квартири у новобудові сильно відрізняється в залежності від використання мас-маркету або преміальних брендів.
Інженерні системи. Значно збільшуються витрати при монтажі систем кондиціонування, теплої підлоги, «розумного будинку».

Отримати точну відповідь на питання: «Скільки коштує ремонт у новобудові?» можна тільки після візиту замірника і складання детальної специфікації.