Проекти невеликих двоповерхових будинків (до 100 м2) у Києві

Проекти невеликих двоповерхових будинків – найкраще рішення для компактної ділянки

Комфортний будинок не обов'язково повинен бути великим – куди важливіше грамотне планування, а не квадратні метри. Навіть сім'я з 3-4 людей може зручно жити на площі до 100 м², якщо простір організовано продумано: від розташування сходів до природного освітлення.

Тому проекти невеликих двоповерхових будинків стають все популярнішими. Вони повністю закривають побутові потреби, допомагають знизити витрати на опалення і при цьому зберігають вільне місце на ділянці – під двір, терасу або сад.

Двоповерховий котедж до 100 м² на ділянці в 5 соток залишає власнику повноцінний двір, а одноповерховий будинок такої ж площі з'їв би половину землі. Вертикаль виграє і по фундаменту – один контур замість розтягнутого по всій плямі.

Що ще отримує замовник від проекту компактного двоповерхового будинку:

• вільне місце під гараж, парковку і зону відпочинку;
• менша площа покрівлі і витрата на крокви;
• зрозуміле зонування – внизу загальні кімнати, нагорі спальні;
• економія на опаленні за рахунок компактного теплового контуру.

Проект невеликого двоповерхового будинку зазвичай збирають у коробці 9×9 або 10×10 м з двосхилим або вальмовим покрівлею. Компанія, яка веде будівництво будинків по повному циклу, заздалегідь враховує посадку на ділянці, інсоляцію і розу вітрів.

Як вибрати проект компактного двоповерхового будинку під свої потреби

Вибір залежить від розміру ділянки, складу сім'ї, бюджету і сценарію використання. Перед дзвінком архітектору замовник прикидає базові параметри – поверховість, кількість спалень, наявність гаража, тип покрівлі.

• Площа і кількість кімнат. Сім'ї з 3-4 людей вистачає 80-110 м². Тут підходить проект будинку 2 поверхи до 100 кв м з кухнею-вітальнею внизу і спальнями нагорі.
• Покрівля і гараж. Скатна покрівля простіша і дешевша, плоска дає експлуатований дах. Вбудований гараж економить землю, окрема парковка дешевша.
• Підвал і мансарда. Мансарда нарощує житлову площу без розширення фундаменту.
• Тип опалення. Газовий котел економічніший на дистанції, тепловий насос дорожчий на старті.

Під невеликі ділянки складної форми замовнику стане в пригоді індивідуальне проектування – типове планування може не сісти на вузьку секцію, а архітектор перебере креслення під габарити землі. У каталозі DNIPROBUD зібрані готові проекти будинків у Києві під різні сценарії, тому маленький двоповерховий будинок, проект якого власник бере з готових, обходиться дешевше індивідуального рішення.

Готові проекти невеликих двоповерхових будинків економлять час – архітектор видає креслення за пару днів, а кошторис прозорий з першого заміру. У добірці є і проект маленького будинку 2 поверхи з мансардою і терасою.

З чого складається вартість проекту будинку

Ціна проектів двоповерхових невеликих будинків залежить від площі, складності архітектури і матеріалів. Сама проектна документація займає малу частину бюджету – основні гроші йдуть у коробку, інженерні мережі і оздоблення.

На підсумковий кошторис впливають:

• площа і поверховість – кожен додатковий квадратний метр тягне за собою матеріали і роботу;
• матеріал стін – газобетон, цегла, керамоблок або каркас під утеплення;
• тип фундаменту – стрічка, плита або палі залежно від ґрунту;
• покрівля і інженерні мережі;
• глибина оздоблення – від чорнового до готового інтер'єру.

На ціну проекту маленького двоповерхового будинку впливає і місцерозташування ділянки – віддаленість від Києва додає до логістики. Якщо замовник бере будівельні роботи під ключ від проекту маленького двоповерхового будинку до здачі об'єкта, компанія закриває бюджет одним договором. Щоб розрахувати попередній кошторис, достатньо надіслати побажання і габарити ділянки.

Проекти двоповерхових маленьких будинків у Києві від компанії DNIPROBUD

Будівельна компанія Дніпробуд працює в Києві і області з 2003 року, у портфелі – більше 170 житлових об'єктів. У каталозі зібрані типові планування до 100 м², а архітектори готові перебрати креслення під конкретну ділянку.

Під одним договором замовник отримує:

• архітектурний і конструктивний розділ проекту;
• ведення дозвільної документації;
• закупівлю матеріалів за прямими цінами;
• бригаду на кожен етап від котловану до оздоблення;
• 10-річну гарантію на об'єкт.

Проект невеликого двоповерхового приватного будинку компанія адаптує під конкретну сім'ю – планування першого поверху збирають навколо сценарію «кухня-вітальня-тераса», на другому ставлять спальні і другий санвузол. Щоб замовити добірку проектів компактного двоповерхового будинку і обговорити кошторис, достатньо написати через форму на сайті або зателефонувати менеджеру – він надішле варіанти з каталогу з фіксованою вартістю під ключ.