Проекты небольших двухэтажных домов (до 100 м2) в Киеве

Проекты небольших двухэтажных домов – лучшее решение для компактного участка

Комфортный дом не обязательно должен быть большим – куда важнее грамотная планировка, а не квадратные метры. Даже семья из 3-4 человек может удобно жить на площади до 100 м², если пространство организовано продумано: от расположения лестницы до естественного освещения.

Поэтому проекты небольших двухэтажных домов становятся все популярнее. Они полностью закрывают бытовые потребности, помогают снизить расходы на отопление и при этом сохраняют свободное место на участке – под двор, террасу или сад.

Двухэтажный коттедж до 100 м² на участке в 5 соток оставляет владельцу полноценный двор, а одноэтажный дом такой же площади съел бы половину земли. Вертикаль выигрывает и по фундаменту – один контур вместо растянутого по всему пятну.

Что еще получает заказчик от проекта компактного двухэтажного дома:

• свободное место под гараж, парковку и зону отдыха;
• меньшая площадь кровли и расход на стропила;
• понятное зонирование – внизу общие комнаты, наверху спальни;
• экономия на отоплении за счет компактного теплового контура.

Проект небольшого двухэтажного дома обычно собирают в коробке 9×9 или 10×10 м с двускатной или вальмовой кровлей. Компания, которая ведет строительство домов по полному циклу, заранее учитывает посадку на участке, инсоляцию и розу ветров.

Как выбрать проект компактного двухэтажного дома под свои потребности

Выбор зависит от размера участка, состава семьи, бюджета и сценария использования. Перед звонком архитектору заказчик прикидывает базовые параметры – этажность, количество спален, наличие гаража, тип кровли.

• Площадь и количество комнат. Семье из 3-4 человек хватает 80-110 м². Здесь подходит проект дома 2 этажа до 100 кв м с кухней-гостиной внизу и спальнями наверху.
• Кровля и гараж. Скатная кровля проще и дешевле, плоская дает эксплуатируемую крышу. Встроенный гараж экономит землю, отдельная парковка дешевле.
• Подвал и мансарда. Мансарда наращивает жилую площадь без расширения фундамента.
• Тип отопления. Газовый котел экономичнее на дистанции, тепловой насос дороже на старте.

Под небольшие участки сложной формы заказчику пригодится индивидуальное проектирование – типовая планировка может не сесть на узкую секцию, а архитектор пересоберет чертежи под габариты земли. В каталоге DNIPROBUD собраны готовые проекты домов в Киеве под разные сценарии, поэтому маленький двухэтажный дом, проект которого собственник берет из готовых, обходится дешевле индивидуального решения.

Готовые проекты небольших двухэтажных домов экономят время – архитектор выдает чертежи за пару дней, а смета прозрачна с первого замера. В подборке есть и проект маленького дома 2 этажа с мансардой и террасой.

Из чего складывается стоимость проекта дома

Цена проектов двухэтажных небольших домов зависит от площади, сложности архитектуры и материалов. Сама проектная документация занимает малую часть бюджета – основные деньги уходят в коробку, инженерные сети и отделку.

На итоговую смету влияют:

• площадь и этажность – каждый дополнительный квадратный метр тянет за собой материалы и работу;
• материал стен – газобетон, кирпич, керамоблок или каркас под утепление;
• тип фундамента – лента, плита или сваи в зависимости от грунта;
• кровля и инженерные сети;
• глубина отделки – от черновой до готового интерьера.

На цену проекта маленького двухэтажного дома влияет и местоположение участка – удаленность от Киева добавляет к логистике. Если заказчик берет строительные работы под ключ от проекта маленького двухэтажного дома до сдачи объекта, компания закрывает бюджет одним договором. Чтобы рассчитать предварительную смету, достаточно прислать пожелания и габариты участка.

Проекты двухэтажных маленьких домов в Киеве от компании DNIPROBUD

Строительная компания Днипробуд работает в Киеве и области с 2003 года, в портфеле – больше 170 жилых объектов. В каталоге собраны типовые планировки до 100 м², а архитекторы готовы пересобрать чертежи под конкретный участок.

Под одним договором заказчик получает:

• архитектурный и конструктивный раздел проекта;
• ведение разрешительной документации;
• закупку материалов по прямым ценам;
• бригаду на каждый этап от котлована до отделки;
• 10-летнюю гарантию на объект.

Проект небольшого двухэтажного частного дома компания адаптирует под конкретную семью – планировку первого этажа собирают вокруг сценария «кухня-гостиная-терраса», на втором ставят спальни и второй санузел. Чтобы заказать подборку проектов компактного двухэтажного дома и обсудить смету, достаточно написать через форму на сайте или позвонить менеджеру – он пришлет варианты из каталога с фиксированной стоимостью под ключ.